Budget nécessaire pour investir à Dubai

Les prix immobiliers à Dubai varient considérablement selon les quartiers et le type de bien. En 2025, un studio dans une zone accessible comme International City ou Discovery Gardens coûte entre 150 000 et 250 000 euros. Dans les quartiers premium comme Downtown ou Marina, comptez 300 000 à 500 000 euros.

Pour un appartement 1 chambre, les prix démarrent à 200 000 euros dans les zones périphériques et peuvent atteindre 600 000 euros dans les quartiers les plus prisés. Les appartements 2 chambres se situent entre 300 000 et 1 million d'euros selon l'emplacement.

Les frais d'acquisition à Dubai sont nettement inférieurs à ceux pratiqués en Europe. Le principal coût est la taxe d'enregistrement au Dubai Land Department (DLD) qui s'élève à 4% du prix d'achat. Cette taxe unique couvre l'enregistrement officiel de la propriété.

À cela s'ajoutent des frais administratifs mineurs : frais de trustee (environ 2 000 à 4 000 AED), frais d'agence immobilière (généralement 2% du prix, payés par le vendeur), et frais de notaire si vous utilisez un avocat (optionnel, environ 5 000 à 10 000 AED).

Si vous achetez un bien off-plan ou ready non meublé, prévoyez un budget pour l'ameublement. À Dubai, la majorité des locations se font meublées, ce qui augmente significativement le loyer et facilite la location.

Pour un studio, comptez 8 000 à 15 000 euros pour un ameublement complet de qualité. Pour un appartement 1 chambre, le budget se situe entre 12 000 et 20 000 euros. Un 2 chambres nécessitera 18 000 à 30 000 euros. Ces montants incluent les meubles, l'électroménager, la décoration et la vaisselle.

Les charges annuelles à Dubai sont transparentes et prévisibles. Les service charges couvrent l'entretien des parties communes, la sécurité, la piscine et les espaces verts. Elles varient selon la qualité de la résidence et se situent généralement entre 15 et 35 AED par pied carré et par an.

Pour un appartement de 70m² (750 pieds carrés), comptez environ 11 250 à 26 250 AED par an (2 800 à 6 500 euros). Ces charges sont généralement payées par le propriétaire, même si le bien est loué.

Pour un premier investissement dans un studio de 250 000 euros dans une zone accessible avec bon rendement, voici le budget total à prévoir : Prix d'achat 250 000 €, frais d'acquisition 11 250 € (4,5%), ameublement 12 000 €, soit un total de 273 250 euros.

Pour un appartement 1 chambre de 400 000 euros : Prix d'achat 400 000 €, frais d'acquisition 18 000 €, ameublement 16 000 €, soit un total de 434 000 euros. Ces montants vous permettent de démarrer avec un bien clé en main, prêt à être loué.

Si vous achetez cash, vous devez disposer de la totalité du budget. Si vous optez pour un financement bancaire, les banques dubaïotes demandent généralement un apport de 25% pour les résidents et 40% pour les non-résidents.

Pour un bien off-plan, les plans de paiement échelonnés permettent de réduire l'apport initial. Par exemple, avec un plan 20/80, vous payez 20% pendant la construction (étalé sur 2-3 ans) et 80% à la livraison, que vous pouvez financer par un prêt bancaire.