Pourquoi investir
à Dubai ?
0% d'impôts • Rendements de 6-10% • Croissance de +25% en 2023
Dubai en chiffres
Les statistiques qui font de Dubai une destination d'investissement unique
Les avantages clés
Pourquoi Dubai est devenu la destination privilégiée des investisseurs immobiliers
Fiscalité avantageuse
Aucun impôt sur le revenu locatif, aucune taxe sur les plus-values immobilières, et aucune taxe foncière. Dubai offre un environnement fiscal exceptionnel pour les investisseurs.
Rendements élevés
Les rendements locatifs à Dubai oscillent entre 6% et 10% selon les quartiers, bien supérieurs aux 3-5% observés en France et dans la plupart des marchés européens.
Paiements flexibles
Les projets off-plan permettent d'investir avec des plans de paiement échelonnés pendant la construction, réduisant ainsi l'apport initial nécessaire.
Demande locative forte
Avec plus de 200 nationalités et une population d'expatriés en constante croissance, la demande locative reste soutenue toute l'année.
Sécurité juridique
La RERA (Real Estate Regulatory Agency) protège les investisseurs avec un cadre légal strict et transparent pour toutes les transactions immobilières.
Croissance économique
Dubai connaît une croissance économique exceptionnelle avec des projets d'infrastructure majeurs comme l'Expo 2020 et la vision 2040.
Comparaison fiscale
Dubai offre l'environnement fiscal le plus avantageux pour les investisseurs immobiliers
Dubai
France
Suisse
Exemple concret d'économie fiscale
Pour un investissement de 500 000 € générant 40 000 € de revenus locatifs annuels :
Rendements locatifs nets moyens par quartier
Données réelles du marché immobilier de Dubai en 2025
Dubai Marina
Downtown Dubai
Business Bay
Palm Jumeirah
Projection sur 10 ans
Avec un investissement de 500 000 € à Dubai (rendement 8% + appréciation 5%/an) :
Dubai VS
Comparaison détaillée des marchés immobiliers
Les meilleurs quartiers
Découvrez les zones les plus rentables pour investir à Dubai
Guide du marché immobilier de Dubai
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir
Freehold vs Leasehold
Le freehold vous donne la pleine propriété du bien sans limite de temps. Le leasehold est un bail de longue durée (généralement 99 ans). Pour les investisseurs étrangers, privilégiez les zones freehold.
Off-plan vs Ready
Les projets off-plan (en construction) offrent des prix attractifs et des plans de paiement échelonnés. Les biens ready (livrés) génèrent des revenus locatifs immédiats mais nécessitent un investissement initial plus important.
Frais d'achat
Comptez environ 4% du prix d'achat : 4% de frais d'enregistrement DLD (Dubai Land Department), plus les frais d'agence et de notaire. Bien inférieur aux 7-8% en France.
Frais annuels
Service charges (charges de copropriété) variant de 10 à 25 AED/sqft selon le standing. Pas de taxe foncière ni d'impôt sur le revenu locatif.
RERA & sécurité juridique
La RERA (Real Estate Regulatory Agency) supervise toutes les transactions immobilières. Les fonds des acheteurs sont protégés via des comptes séquestres (escrow accounts) jusqu'à la livraison.
Process complet d'achat
1) Réservation avec acompte (10-20%), 2) Signature du SPA (Sales & Purchase Agreement), 3) Paiements échelonnés selon plan, 4) Livraison et enregistrement au DLD, 5) Obtention du titre de propriété.
Taxes
0% d'impôt sur le revenu locatif, 0% de taxe sur les plus-values, 0% de taxe foncière, 0% de droits de succession. Seuls 4% de frais d'enregistrement à l'achat.
Avantages pour francophones
Accompagnement en français, compréhension des spécificités fiscales pour résidents français/suisses/belges, assistance pour l'ouverture de compte bancaire, gestion locative francophone disponible.
Les erreurs à éviter
Ne pas vérifier la réputation du promoteur, ignorer l'emplacement et la connectivité, sous-estimer les service charges, ne pas prévoir de budget pour les meubles (si location meublée), acheter sans visiter ou sans due diligence.