Dubai,
le nouveau standard de l'investissement
Rendements élevés, fiscalité avantageuse et cadre de vie exceptionnel
Dubai en chiffres
Des données concrètes qui parlent d'elles-mêmes
Pourquoi Dubai se démarque
Une combinaison unique d'avantages qui fait de Dubai la destination privilégiée des investisseurs internationaux
Performance exceptionnelle
Des rendements locatifs de 6 à 12% nets, bien supérieurs aux standards européens. Une croissance du marché soutenue par une demande constante et une offre maîtrisée.
Sécurité & transparence
Un cadre juridique clair inspiré du droit britannique. Protection totale des investisseurs étrangers avec propriété en pleine propriété (freehold) et titres de propriété enregistrés.
Optimisation fiscale légale
Aucun impôt sur les revenus locatifs, les plus-values, les successions ou le patrimoine. Une fiscalité avantageuse qui maximise vos rendements nets sans complexité administrative.
Hub international stratégique
Position géographique idéale entre l'Europe, l'Asie et l'Afrique. Aéroport international majeur, infrastructure de classe mondiale et environnement business-friendly.
Qualité de vie exceptionnelle
300 jours de soleil par an, sécurité maximale, écoles internationales de premier plan, système de santé moderne et offre culturelle riche. Un cadre de vie incomparable.
Visa investisseur accessible
À partir de 200 000€ pour un visa de 2 ans, ou dès 500 000€ pour obtenir la Golden Visa de 10 ans. Vivez, travaillez et profitez de Dubai en toute liberté avec votre famille.
Comparaison des marchés
Avantages et inconvénients de chaque marché immobilier
Rendement locatif net moyen
Fiscalité
Administratif & juridique
Délais d'acquisition
Accès au financement
Évolution législative
Prix d'entrée
Dubai : une solution adaptée à votre profil
Résident Français / Frontalier
Fiscalité trop lourde : TMI élevé, prélèvements sociaux, IFI... La rentabilité nette est fortement impactée
Capacité d'endettement dépassée : Difficile d'obtenir un nouveau crédit immobilier en France
Instabilité législative : Réformes fiscales fréquentes, perte de confiance dans le cadre réglementaire français
Complexité administrative : Gestion locative chronophage, obligations déclaratives multiples
Dubai comme solution
Diversifiez votre patrimoine avec un investissement à fort rendement (6-12%), sans les contraintes fiscales et administratives françaises. Plans de paiement flexibles pour préserver votre capacité d'emprunt locale.
Résident Suisse
Prix d'accès très élevés : Le marché suisse est l'un des plus chers au monde, limitant l'accès à la propriété
Rendements faibles : 2-5% de rendement locatif, insuffisant pour un investissement rentable
Réglementation locale stricte : Restrictions pour les étrangers, autorisations cantonales complexes (Lex Koller)
Apport initial important : 20-30% d'apport minimum requis pour un investissement locatif
Dubai comme solution
Accédez à un marché immobilier dynamique avec des prix accessibles (~4000€/m²) et des rendements attractifs (6-12%). Aucune restriction pour les étrangers, processus d'achat simplifié et plans de paiement flexibles.
Investir 250 000 € à Dubai
(235 000 CHF) • Exemple plan de paiement posthandover sur 6ans
Réservation
Construction
Sans intérêt • 0% de frais
Post-livraison
Couvert par le loyer
À la livraison
- Bien livré et déjà loué
- Loyer couvre les mensualités restantes
Revenus locatifs
Soit 18 000 €/an de revenus nets
💡 Le loyer couvre +70% les mensualités restantes
Vous payez pendant la construction, puis le bien se finance quasiment tout seul !
Après 3 ans
Bien 100% payé + 1 500 €/mois de revenus nets
C'est accessible dès maintenant • Démarrez avec 60 000 € et étalez le reste sans intérêt
Voir les programmes disponibles* Cet exemple a pour objectif d’illustrer un schéma d’investissement type. Les chiffres réels peuvent varier selon le projet, le développeur et le plan de paiement appliqué. Une analyse précise et personnalisée est réalisée pour chaque investissement.
Une fiscalité avantageuse
Dubai offre un environnement fiscal attractif pour les investisseurs immobiliers internationaux.
Fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs
Aucun impôt local sur les revenus locatifs à Dubai. Optimisez votre rentabilité nette.
Aucune taxe foncière
Pas de taxe annuelle sur la propriété à Dubai.
Fiscalité avantageuse sur les plus-values
Aucun impôt local sur les plus-values immobilières à Dubai.
Optimisation patrimoniale
Votre patrimoine immobilier à Dubai peut offrir des avantages fiscaux selon votre situation.
Transmission facilitée
Aucun droit de succession local à Dubai pour la transmission de votre patrimoine.
Frais d'acquisition réduits
Seulement 4% de frais DLD à l'achat (vs 7-8% de frais de notaire en France).
Important pour les résidents fiscaux français et suisses
Si vous restez résident fiscal en France ou en Suisse, vous devrez déclarer vos revenus locatifs de Dubai dans votre pays de résidence.
L'optimisation fiscale maximale est obtenue en devenant résident fiscal aux Émirats (Golden Visa dès 500 000€ d'investissement).
Un style de vie incomparable
Dubai n'est pas qu'un investissement, c'est un nouveau mode de vie
330 jours de soleil par an
Climat exceptionnel toute l'année, idéal pour profiter de la vie
Sécurité maximale
L'une des villes les plus sûres au monde, taux de criminalité quasi nul
Hub international
Connecté à 200+ destinations, à 7h de Paris et 6h de Genève
Infrastructures de classe mondiale
Hôpitaux, écoles internationales, centres commerciaux, restaurants étoilés
Communauté francophone
Plus de 50 000 Français et Suisses vivent à Dubai
Opportunités business
Créez votre entreprise avec 0% d'impôt sur les sociétés dans les free zones
Visas : Devenez résident de Dubai
Obtenez votre résidence à Dubai et profitez de tous les avantages fiscaux
Investissement entre 200 000€ et 500 000€ pour obtenir un visa de 2 ans
Investissement de plus de 500 000€ pour obtenir la Golden Visa de 10 ans
Avantages du Golden Visa
- Résidence fiscale à Dubai = 0% d'impôts sur tous vos revenus
- Visa renouvelable automatiquement
- Possibilité d'inclure conjoint, enfants et parents
- Pas d'obligation de résidence minimum (quelques jours par an suffisent)
- Accès aux services bancaires et business à Dubai
Sécurité juridique & simplicité
Un cadre légal protecteur et un process d'achat ultra-simplifié
Cadre juridique solide
La RERA (Real Estate Regulatory Agency) supervise toutes les transactions immobilières. Système juridique basé sur le droit britannique, transparent et efficace.
Protection des acheteurs
Tous les fonds sont protégés via des comptes séquestres (escrow accounts) jusqu'à la livraison du bien. Impossible pour un promoteur de détourner les fonds.
Titre de propriété sécurisé
Enregistrement au Dubai Land Department (DLD) avec titre de propriété officiel. Système de registre foncier numérisé et infalsifiable.
Financement accessible
Prêts immobiliers disponibles pour les étrangers (jusqu'à 75% du prix). Taux d'intérêt compétitifs autour de 4-5%.
Process rapide et simple
Achat finalisé en 2-4 semaines seulement. Pas de notaire, pas de délais administratifs interminables comme en France.
Frais transparents
4% de frais d'enregistrement DLD, c'est tout. Pas de frais cachés, pas de surprises. Bien moins cher qu'en France (7-8% de frais).