Fiscalité Dubaï pour les résidents français : ce que vous devez vraiment savoir

Investir à Dubaï attire de plus en plus d'investisseurs français, notamment grâce à son absence d'impôt local sur la propriété, les loyers et la plus-value.

Mais comment la France traite-t-elle fiscalement ces revenus ?

Cette page vous explique simplement et précisément les règles fiscales applicables, afin que vous investissiez à Dubaï en toute transparence — et surtout, en toute sérénité.

Même si certains revenus doivent être déclarés en France, Dubaï reste l'un des environnements les plus avantageux pour investir lorsque l'on réside en France.

Les loyers sont imposables aux Émirats mais taxés à 0 % car Dubaï ne prélève aucun impôt.

En France, ils doivent être déclarés, mais ils bénéficient d'un crédit d'impôt neutralisant toute imposition.

Résultat : 0 € d'impôt sur les loyers, mais ils sont intégrés dans le taux effectif (donc très faible impact réel).

Vous ne paierez pas d'impôt en France sur les loyers de votre bien à Dubaï, ce qui en fait une source de rendement particulièrement intéressante.

Juridiquement, la plus-value est "imposable aux Émirats", mais comme aucun impôt n'existe localement…

…la France reprend son droit d'imposer la plus-value immobilière.

Le régime appliqué est le même que pour un bien situé en France (abattements pour durée de détention, etc.).

En pratique, beaucoup d'investisseurs bénéficient d'une forte valorisation à Dubaï. Le marché étant dynamique, la fiscalité française reste souvent largement compensée par la performance du bien.

Un résident français est imposé à l'IFI sur tous ses biens immobiliers mondiaux, y compris Dubaï.

Seuil : 1,3 M€ de patrimoine immobilier net.

Le bien de Dubaï est donc inclus dans l'assiette.

L'IFI ne concerne qu'une partie limitée des investisseurs.

Pour la grande majorité, l'investissement à Dubaï reste totalement exempt.

Le bien est imposable à Dubaï (selon la convention).

La France pourrait appliquer un taux moyen sur les autres biens.

Cas à étudier individuellement.

0 % d'impôt local sur loyers et plus-value

Frais d'acquisition faibles

Marché dynamique, forte demande locative

Processus juridique simple et sécurisé

Déclaration française simple (accompagnement possible)

Pour un résident fiscal français, investir à Dubaï reste l'un des meilleurs compromis rendement / fiscalité / simplicité du marché.

Nous analysons votre situation fiscale (France / expatriation / retour) et vous expliquons exactement comment optimiser votre investissement.

Notre équipe d'experts est disponible pour répondre à toutes vos questions fiscales et vous accompagner dans votre projet d'investissement à Dubaï.