Fiscalité Dubaï pour les résidents suisses : un cadre exceptionnellement avantageux

Dubaï est déjà un paradis fiscal immobilier : 0 % sur les loyers, 0 % sur la plus-value, 0 % sur la détention.

Pour un résident fiscal suisse, les avantages sont encore plus marqués, car la Suisse applique un système d'exemption avec progression très favorable pour l'immobilier étranger.

Voici ce que vous devez savoir pour investir en toute tranquillité.

Dans la grande majorité des cas, un résident suisse ne paie aucun impôt sur les revenus ou la plus-value d'un bien situé à Dubaï.

En Suisse : exonération totale des revenus locatifs provenant de Dubaï.

Les loyers sont simplement utilisés pour le calcul du taux d'imposition (progression), mais aucun impôt direct n'est prélevé sur ces revenus.

Cette exonération vous permet d'optimiser considérablement votre cash-flow et de maximiser votre rendement net.

Votre rendement net est extrêmement élevé, car aucune imposition directe n'est prélevée sur vos revenus locatifs.

Vous bénéficiez ainsi d'un double avantage : 0 % à Dubaï et exonération en Suisse.

La plus-value immobilière est imposable uniquement aux Émirats Arabes Unis selon la convention fiscale.

Comme Dubaï ne taxe pas les plus-values immobilières, le taux réel d'imposition est de 0 %.

Aucune déclaration n'est requise en Suisse, aucune imposition n'est appliquée.

C'est le plus gros avantage pour les résidents suisses : vous pouvez réaliser une plus-value immobilière 100 % nette.

Cette exemption totale fait de Dubaï une destination exceptionnellement attractive pour les investisseurs suisses recherchant une appréciation du capital.

Le bien immobilier situé à Dubaï est exonéré d'impôt sur la fortune en Suisse.

Il est uniquement utilisé pour calculer le taux d'imposition global (progression), mais n'est pas directement taxé.

Sa valeur est évaluée à la valeur vénale (valeur de marché) pour le calcul du taux.

Là aussi, aucune imposition directe : la Suisse traite très favorablement l'immobilier étranger.

Vous bénéficiez d'un patrimoine immobilier international sans charge fiscale supplémentaire.

Les biens situés à l'étranger sont généralement exclus de la base imposable suisse pour les droits de succession.

Certaines donations internationales (dont Dubaï vers la Suisse) peuvent être exonérées selon votre canton de résidence.

Cette exemption facilite la transmission patrimoniale et préserve la valeur de votre héritage immobilier.

0 % d'impôt sur la plus-value

0 % d'impôt sur les loyers (exonération totale)

0 % de taxe foncière à Dubaï

0 % de frais de succession à Dubaï

Exonération d'impôt sur la fortune en Suisse

Marché immobilier dynamique et résilient

Accès simple aux projets à haut rendement

Rendements locatifs de 6 à 8 % net sans imposition

Pour un résident suisse, investir à Dubaï est l'un des montages immobiliers les plus efficaces au monde en termes de fiscalité nette.

La combinaison de l'absence totale d'imposition à Dubaï et du système d'exemption avec progression suisse crée un environnement fiscal exceptionnel pour les investisseurs suisses.

Bien que le cadre fiscal soit extrêmement favorable, nous recommandons de consulter un fiscaliste suisse pour optimiser votre situation selon votre canton de résidence.

Les règles peuvent varier légèrement selon les cantons (GE, VD, VS, ZH, etc.), et un expert pourra vous conseiller sur les meilleures stratégies d'optimisation fiscale légales.

Un accompagnement professionnel vous garantit de bénéficier pleinement de tous les avantages fiscaux disponibles.

Nous vous accompagnons pour comprendre votre fiscalité cantonale (GE, VD, VS…), optimiser votre investissement et sécuriser votre acquisition.

Notre équipe d'experts connaît parfaitement les spécificités fiscales suisses et peut vous guider dans toutes les étapes de votre projet d'investissement à Dubaï.