L'état du marché immobilier à Dubaï en 2024–2025

Le marché immobilier de Dubaï a enregistré des performances remarquables en 2024, confirmant son statut de destination d'investissement de premier plan à l'échelle mondiale.

Environ 180 000 transactions ont été réalisées en 2024, soit une hausse spectaculaire de 36 % par rapport à 2023. Cette croissance témoigne de la vitalité exceptionnelle du marché et de la confiance croissante des investisseurs dans l'immobilier dubaïote.

Cette augmentation significative du nombre de transactions reflète un marché dynamique et liquide, où les biens se vendent rapidement et où les opportunités d'investissement sont nombreuses.

Le volume total des transactions immobilières a atteint 137 milliards d'euros en 2024, représentant une augmentation impressionnante de 27,1 % par rapport à l'année précédente.

Cette croissance du volume, légèrement inférieure à celle du nombre de transactions, s'explique par une diversification des achats vers des biens de différentes gammes de prix, avec une demande soutenue tant sur les segments accessibles que premium.

Ces 137 milliards d'euros de transactions placent Dubaï parmi les marchés immobiliers les plus actifs au monde, rivalisant avec des places majeures comme Londres, New York ou Singapour.

Les loyers ont augmenté d'environ 20 % en moyenne en 2024, reflétant une forte demande locative qui dépasse l'offre disponible dans de nombreux quartiers.

Cette hausse des loyers est une excellente nouvelle pour les investisseurs locatifs, qui voient leurs revenus augmenter significativement. Elle témoigne également de l'attractivité continue de Dubaï auprès des expatriés et des entreprises internationales.

Cette dynamique locative favorable assure des rendements attractifs pour les propriétaires et confirme la solidité du marché locatif dubaïote.

En 2024, 65 % des transactions concernaient des biens vendus sur plan (off-plan), tandis que 35 % portaient sur des biens prêts (ready) sur le marché secondaire.

Cette prédominance de l'off-plan témoigne de la confiance des investisseurs dans les nouveaux projets et dans la capacité des promoteurs à livrer des biens de qualité dans les délais annoncés.

L'off-plan offre plusieurs avantages : prix généralement plus attractifs, plans de paiement échelonnés, choix des meilleures unités, et potentiel d'appréciation entre l'achat et la livraison. Ces facteurs expliquent l'engouement des investisseurs pour ce segment.

Le marché connaît une forte hausse de la demande pour les villas et townhouses, particulièrement prisées par les familles et les résidents long terme recherchant plus d'espace et d'intimité.

Cette tendance s'est accentuée depuis la pandémie, avec une préférence marquée pour les biens offrant jardins, espaces extérieurs et environnement résidentiel calme.

Les promoteurs ont répondu à cette demande en lançant de nombreux projets de villas et townhouses dans des communautés sécurisées dotées d'équipements de qualité, contribuant à la croissance de ce segment.

Les quartiers premium établis comme Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay et Palm Jumeirah continuent de connaître une croissance soutenue, avec des prix en hausse et une demande constante.

Ces quartiers bénéficient de leur réputation, de leurs infrastructures complètes et de leur attractivité auprès des investisseurs internationaux recherchant des biens de prestige dans des localisations iconiques.

La rareté du foncier dans ces zones contribue à l'appréciation continue des prix, offrant des perspectives de plus-value intéressantes pour les propriétaires.

Le marché voit l'émergence de zones en développement comme Dubai Land, Dubai Islands et Maritime City, qui offrent de nouvelles opportunités d'investissement avec un fort potentiel de croissance.

Dubai Land, vaste zone en développement, accueille de nombreux projets résidentiels à prix accessibles avec un potentiel d'appréciation significif à moyen-long terme.

Dubai Islands (anciennement Deira Islands) transforme le front de mer nord avec des projets résidentiels et touristiques ambitieux, bénéficiant d'investissements massifs dans les infrastructures.

Maritime City se développe comme un quartier résidentiel et maritime moderne, offrant des prix attractifs et une localisation stratégique pour les investisseurs recherchant un point d'entrée accessible.

Le marché immobilier dubaïote attire un afflux croissant d'investisseurs européens, notamment du Royaume-Uni, d'Italie, d'Allemagne et de France.

Cette diversification internationale témoigne de la reconnaissance de Dubaï comme destination d'investissement sûre et attractive à l'échelle mondiale, offrant stabilité, rendements attractifs et qualité de vie.

Les investisseurs européens apprécient particulièrement l'absence de fiscalité sur les revenus locatifs et les plus-values, la sécurité juridique, la qualité des infrastructures et le potentiel de rendement supérieur aux marchés européens.

Cette tendance devrait se poursuivre et s'amplifier dans les années à venir, soutenant la demande et la croissance du marché immobilier dubaïote.