Le plan de paiement des promoteurs à Dubaï

L'un des grands avantages de l'achat sur plan à Dubaï est la possibilité d'échelonner les paiements sur une période prolongée, généralement entre 2 et 8 ans selon les promoteurs et les projets.

Cette flexibilité de paiement permet aux investisseurs d'acquérir des biens immobiliers sans mobiliser immédiatement la totalité du capital, facilitant ainsi l'accès à la propriété et l'optimisation de la trésorerie.

Les plans de paiement échelonnés sont particulièrement attractifs pour les investisseurs qui souhaitent constituer un portefeuille immobilier progressivement ou qui préfèrent conserver leur liquidité pour d'autres opportunités.

Les promoteurs dubaïotes proposent principalement deux familles de plans de paiement, chacune adaptée à des stratégies d'investissement différentes : les plans avec post-handover et les plans sans post-handover.

Les plans avec post-handover permettent d'échelonner une partie significative des paiements après la remise des clés, sur une période généralement de 2 à 5 ans.

Un exemple typique de plan avec post-handover : 20 % à la réservation + 4 % de frais DLD, 40 % pendant la construction (échelonnés selon l'avancement des travaux), et 40 % sur 3 ans après la remise des clés.

Ces plans offrent une grande flexibilité financière et sont particulièrement adaptés à l'investissement locatif. Vous pouvez commencer à percevoir des loyers dès la remise des clés tout en continuant à payer le bien progressivement.

L'avantage majeur est que les revenus locatifs peuvent couvrir une partie ou la totalité des paiements post-handover, réduisant ainsi votre effort d'épargne personnel et améliorant significativement la rentabilité de votre investissement.

Les plans sans post-handover concentrent tous les paiements avant ou au moment de la remise des clés, sans versement ultérieur.

Un exemple typique de plan sans post-handover : 20 % à la réservation + 4 % de frais DLD, 40 % pendant la construction (échelonnés selon l'avancement des travaux), et 40 % à la remise des clés.

Ces plans nécessitent une capacité financière plus importante à court terme, mais présentent l'avantage de vous rendre pleinement propriétaire du bien dès la livraison, sans dette résiduelle.

Ils sont particulièrement adaptés aux investisseurs disposant d'une forte capacité d'épargne, à ceux qui envisageant une revente rapide après livraison pour réaliser une plus-value, ou à ceux qui souhaitent obtenir un crédit bancaire (les banques ne financent que des biens prêts).

Les plans avec post-handover sont particulièrement recommandés pour l'investissement locatif car ils optimisent votre trésorerie et votre rentabilité.

En ne mobilisant qu'une partie du capital pendant la construction, vous conservez de la liquidité pour d'autres investissements ou pour constituer une réserve de sécurité.

Une fois le bien livré et loué, les revenus locatifs viennent financer les paiements post-handover, créant ainsi un effet de levier financier très favorable. Votre investissement se finance en partie par lui-même.

Cette stratégie permet également d'acquérir plusieurs biens simultanément avec le même capital, en échelonnant les paiements de chaque bien, maximisant ainsi votre portefeuille immobilier et vos revenus locatifs totaux.

Les plans sans post-handover conviennent davantage aux stratégies d'achat-revente rapide. Vous achetez sur plan à un prix attractif, puis revendez le bien dès la livraison (ou même avant) pour réaliser une plus-value.

Cette stratégie nécessite une bonne connaissance du marché et un timing précis, mais peut générer des profits intéressants si le marché s'apprécie entre l'achat et la livraison.

Ces plans sont également nécessaires si vous envisagez de financer votre achat par un crédit bancaire. Les banques à Dubaï ne financent que des biens prêts (ready), pas des biens en construction avec paiements post-handover.

Si vous optez pour un crédit bancaire, vous devrez donc choisir un plan sans post-handover ou un bien déjà livré sur le marché secondaire.

Le choix entre un plan avec ou sans post-handover doit se faire en fonction de votre stratégie d'investissement, de votre capacité financière et de vos objectifs.

Pour un investissement locatif long terme avec optimisation de la trésorerie, privilégiez un plan avec post-handover. Pour une stratégie de revente rapide ou de financement bancaire, optez pour un plan sans post-handover.

N'hésitez pas à comparer plusieurs projets et plusieurs plans de paiement pour identifier celui qui correspond le mieux à votre situation personnelle et à vos objectifs d'investissement.

Un accompagnement professionnel vous aidera à analyser les différentes options et à choisir le plan de paiement optimal pour maximiser la rentabilité et la sécurité de votre investissement.